AVALIAÇÃO DE CUSTOS UNITÁRIOS BÁSICOS DE CONSTRUÇÃO Prezados Senhores, As tabelas abaixo transcritas se referem aos custos unitários básicos de construção (m2), calculadas conforme a Lei 4.591 de 16/12/64 e o disposto na NBR-12.721/99 da ABNT, com os insumos ajustados nas condições locais para os projetos H16, H20 (Residenciais). Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que deverão ser levados em conta na determinação dos preços por M2 de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações especiais; elevadores; instalações de incêndio, ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, "Playgrounds", equipamento de garagem, etc.; obras complementares de terraplenagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; despesas com instalação, funcionamento e regulamentação do condomínio, além de outros serviços especiais; outras despesas indiretas; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; remuneração da construtora e do incorporador; despesas com corretagem e publicidade, entre outros. MÊS: DEZEMBRO/2006
R$/m2
- IMPORTANTE - Texto Informativo - Nova NBR 12.721-2006 “No dia 28 de agosto/06 a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) publicou a NBR 12.721-2006, que normatiza o cálculo do Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²). Esta Norma é resultado de um amplo processo de revisão da NBR 12.721-1999 e mantém os seus conceitos teóricos básicos anteriores, mas apresenta profundas alterações em seu conteúdo, em virtude da sua obrigatória adaptação ao disposto na legislação e aos novos padrões arquitetônicos atualmente praticados no mercado imobiliário. Buscou-se a modernização do referido indicador de custos da construção e melhor adaptação à atual realidade dos novos materiais de construção e do processo construtivo nacional. Merecem destaque, entre as principais alterações introduzidas, os novos projetos-padrão diferentes dos anteriores. A nova NBR 12.721-2006 entrará em vigor no dia 1º/fevereiro/2007. Assim, a partir do CUB/m² referente ao mês de fevereiro/2007, que será divulgado em março/2007, os Sinduscon´s de todo o país já estarão publicando o CUB/m² de acordo com as novas especificações. Com o objetivo de proteger e resguardar os atos e negócios realizados anteriormente à versão da Norma NBR 12.721-2006, o Sinduscon-MG divulgará, no período de pelo menos dois meses, o percentual de variação dos projetos da NBR 12.721-1999, bem como os valores em R$/m2 dos projetos da NBR12.721-2006. Compõem a norma NBR 12.721-2006 os seguintes projetos-padrão: • Padrão Baixo - Residência Unifamiliar (R1), Prédio Popular (PP-4), Residência Multifamiliar (R8) e Projeto de Interesse Social-(PIS); • Padrão Normal - Residência Unifamiliar (R1), Prédio Popular (PP-4), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16); • Padrão Alto - Residência Unifamiliar (R1), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16); • Comercial Normal - Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16); • Comercial Alto - Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16); • Residência Popular (RP1Q); • Galpão Industrial (GI).” Maiores esclarecimentos técnicos solicitamos contactar a Assessoria Econômica do Sinduscon-MG através do tel (31) 3275-1666 ou e-mail: economia@sinduscon-mg.org.br |
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