Custos Unitários Básicos de Construção
(NBR 12.721:2006 - CUB 2006) - Abril/2007
Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), calculados de acordo com a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 e com a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês de ABRIL/2007.
"Estes custos unitários foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não comparáveis com a anterior, com a designação de CUB/2006".
"Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações |
correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador." |
| PROJETOS - PADRÃO RESIDENCIAIS |
VALORES EM R$/m2 |
PADRÃO BAIXO |
R-1 |
687,51 |
PP-4 |
650,48 |
R-8 |
618,78 |
PIS |
460,93 |
|
PADRÃO NORMAL |
R-1 |
821,27 |
PP-4 |
776,96 |
R-8 |
675,57 |
R-16 |
654,64 |
|
PADRÃO ALTO |
R-1 |
1.023,40 |
R-8 |
834,02 |
R-16 |
842,75 |
|
| PROJETOS - PADRÃO COMERCIAIS CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas) |
PADRÃO NORMAL |
CAL - 8 |
763,46 |
CSL - 8 |
657,05 |
CSL - 16 |
879,12 |
|
PADRÃO ALTO |
CAL - 8 |
831,22 |
CSL - 8 |
726,13 |
CSL - 16 |
970,43 |
|
|
| PROJETOS - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL (GI) E RESIDÊNCIA POPULAR (RP1Q) |
Projeto-Padrão R8-N (abril/07)
Nº-Índice = 100,530 (base fev/07=100)
Variação Global: 0,31% |
Nota Técnica - Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m2)
Tendo em vista a publicação da NBR 12.721:2006, os Custos Unitários Básicos por metro quadrado de construção passaram, a partir do CUB de fevereiro/07, a ser calculados tendo como base um lote de insumos mais atualizado, condizentes com os padrões atuais de construção das edificações, além de novos projetos-padrão. Assim, cumprindo a determinação do artigo 54 da Lei 4.591/64, o Sinduscon-MG está processando o cálculo do CUB/m² utilizando esta nova metodologia (NBR 12.721:2006). Essa atualização alterou os valores absolutos dos Custos Unitários por metro quadrado de construção, obtidos a partir da antiga NBR 12.721:1999 invalidando, portanto, a comparação direta dos Custos Unitários obtidos a partir da NBR 12.721:2006 com aqueles obtidos com base na NBR vigente até janeiro/2007 (NBR12.721:1999).
Com o objetivo de se obter a continuidade na evolução da série histórica dos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), no período de transição dessas duas Normas, elaborou-se a tabela abaixo, contendo os percentuais que espelham a variação do Custo Unitário Básico de Construção em abril/2007. Para efeito de continuidade e com o objetivo de facilitar o processo de transição, o Sinduscon-MG divulgará, nos próximos meses, a variação percentual dos projetos da NBR 12.721:1999. Desde março/2007 (CUB fev/07) estão sendo divulgados os valores absolutos (R$/m²) dos Custos Unitários Básicos de Construção já de acordo, exclusivamente, com a nova norma publicada pela ABNT (NBR 12.721:2006).
Ressalta-se que, especificamente para as empresas que tenham necessidade de utilizar os valores absolutos do CUB/m² com os parâmetros da antiga NBR 12.721:1999, torna-se importante o contato com a Assessoria Econômica do Sinduscon-MG, pelo telefone (31) 3275-1666, para respectiva orientação e esclarecimento. As empresas e demais usuários dos Custos Unitários Básicos que tenham atualmente contratos reajustados pelo referido indicador, poderão providenciar as devidas alterações/adaptações em seus contratos resultantes da mudança metodológica na série histórica dos valores, verificando dentre os novos custos unitários divulgados, o que mais se adapta à realidade de seus contratos.
Maiores esclarecimentos podem ser obtidos no Sinduscon-MG, pelo telefone (31) 3275-1666, com a Economista Ieda Vasconcelos.
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CUB/m2 (Custo Unitário Básico de Construção)
(NBR 12.721:1999 – CUB 1999) – Abril/2007
| PROJETO - PADRÃO HABITACIONAL |
VARIAÇÃO % |
Nº QUARTOS |
2 |
3 |
PADRÃO /
PAVIMENTO |
BAIXO |
NORMAL |
ALTO |
BAIXO |
NORMAL |
ALTO |
H01 |
0,27% |
0,37% |
0,35% |
0,27% |
0,37% |
0,30% |
H04 |
0,28% |
0,41% |
0,34% |
0,29% |
0,38% |
0,30% |
H08 |
0,25% |
0,38% |
0,30% |
0,27% |
0,37% |
0,25% |
H12 |
0,25% |
0,38% |
0,29% |
0,26% |
0,36% |
0,24% |
H16 |
0,25% |
0,38% |
0,28% |
0,26% |
0,36% |
0,24% |
H20 |
0,25% |
0,38% |
0,29% |
0,26% |
0,36% |
0,25% |
PROJETO - PADRÃO COMERCIAL ANDARES LIVRES
Pavto. |
4 |
8 |
Padrão |
Baixo |
Normal |
Alto |
Baixo |
Normal |
Alto |
CL |
0,34% |
1,12% |
0,04% |
0,36% |
1,02% |
0,17% |
Pavto. |
12 |
16 |
Padrão |
Baixo |
Normal |
Alto |
Baixo |
Normal |
Alto |
CL |
0,36% |
1,02% |
0,16% |
0,35% |
1,01% |
0,17% |
PROJETO - PADRÃO COMERCIAL SALAS E LOJAS
Pavto. |
4 |
8 |
Padrão |
Baixo |
Normal |
Alto |
Baixo |
Normal |
Alto |
CS |
0,33% |
1,06% |
0,01% |
0,35% |
0,97% |
0,13% |
Pavto. |
12 |
16 |
Padrão |
Baixo |
Normal |
Alto |
Baixo |
Normal |
Alto |
CS |
0,34% |
0,96% |
0,12% |
0,34% |
0,96% |
0,12% |
PROJETO - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL E CASA POPULAR
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