OBJETIVO: ofertar aos participantes o conhecimento para analisar a compra e venda de imóveis com segurança jurídica, identificando riscos, ônus, fraudes e soluções necessárias para a compra e venda segura para todas as partes.
PÚBLICO-ALVO: corretores, técnicos, empresários, diretores, áreas comercial e marketing de construtoras, incorporadoras, loteadoras, imobiliárias e redes. Pessoas que trabalham ou que desejam trabalhar no ramo imobiliário, profissionais de gestão de pessoas e todos os interessados e demais que sintam necessidade de reciclagem.
PROGRAMA:
Módulo 1: Introdução à Administração de Riscos em Negócios Imobiliários
- Definição e importância da administração de riscos
- Visão geral dos tipos de riscos no mercado imobiliário
- Objetivos e benefícios da gestão de riscos
Módulo 2: Seleção de Imóveis e Empreendimentos - Critérios essenciais na escolha do imóvel/empreendimento
- Análise de viabilidade e potencial de valorização
- Estudos de caso sobre a seleção de imóveis
Módulo 3: Incorporação Registrada e Seus Impactos - Obrigatoriedade da incorporação registrada
- Consequências legais e financeiras do não registro
- Estudos de caso sobre problemas decorrentes do não registro
Módulo 4: Análise da Matrícula do Imóvel - Como interpretar a matrícula do imóvel
- Identificação de ônus e impedimentos
- Certidões e documentos necessários para a análise
Módulo 5: Identificação de Riscos Legais - Consultas e identificação de ações judiciais de risco
- O princípio da concentração dos atos na matrícula
- Como detectar e prevenir fraude à execução
Módulo 6: Contratos de Compra e Venda - A promessa e o contrato de compra e venda
- Venda de imóvel ocupado ou locado: cuidados e precauções
- Comissão de corretagem: aspectos legais e práticos
Módulo 7: Aspectos Específicos dos Imóveis - Cuidados com as vagas de garagem
- Convenção do condomínio e problemas futuros
- Multas contratuais: tipos, aplicação e efeitos
Módulo 8: Atrasos na Construção e Legislação Relacionada
- Gerenciamento de riscos de atrasos na construção do imóvel
- Nova Lei do Distrato: principais pontos e impactos
- Estudos de caso sobre atrasos e distratos
Módulo 9: Entrega e Recebimento de Imóveis - Procedimentos para a entrega da unidade autônoma
- Inspeção e recebimento das chaves e áreas comuns do edifício
- Cobrança de condomínio e IPTU: responsabilidades e prazos
Módulo 10: Defeitos Construtivos e Reivindicações - Identificação e resolução de defeitos construtivos
- Meios de provas: documentação e evidências
- Vícios e prazos para reclamação
Módulo 11: Indenizações e Danos - Indenização pelo atraso na entrega da obra
- Danos morais e materiais: fundamentos, cálculo e exemplos práticos
- Estudos de caso sobre indenizações e compensações
Módulo 12: Soluções Extrajudiciais e Judiciais - Soluções extrajudiciais: mediação, conciliação e arbitragem
- Procedimentos judiciais cabíveis em caso de litígio
- Ética profissional e melhores práticas na resolução de conflitos
Módulo 13: Responsabilidades dos Profissionais Imobiliários - Responsabilidade do corretor e da imobiliária
- Boas práticas e ética profissional no mercado imobiliário
- Casos práticos de responsabilidade profissional
Módulo 14: Ferramentas e Técnicas de Gestão de Riscos - Ferramentas e metodologias para a gestão de riscos imobiliários
- Tecnologias emergentes e sua aplicação na perícia imobiliária
- Drones, modelagem 3D e outras ferramentas inovadoras
Estudo de Caso: Análise Completa de um Negócio Imobiliário - Apresentação de um caso prático
- Identificação e mitigação de riscos
- Soluções aplicadas e resultados obtidos
Workshop: Simulação de Negociações e Gestão de Riscos - Dinâmicas de grupo para simulação de negociações imobiliárias
- Avaliação de riscos em situações simuladas
- Feedback e análise de desempenho
Este conteúdo programático visa proporcionar uma compreensão profunda e prática da administração de riscos em negócios imobiliários, equipando os participantes com as habilidades e conhecimentos necessários para navegar com segurança e eficiência no mercado.
INSTRUTOR:
GILBERTO BRITTO - Mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário, corretor, administrador, Avaliador e Perito Forense Imobiliário e Ambiental, Imortal e Embaixador da Academia de Letras do Brasil, Bacharel em Ciência da Computação pela PUC-MG, Pós- Graduado em Análise de Negócios e da Informação pelo IETEC, Mestre em Filosofia e Literária e Doutor em Filosofia e Psicologia pela Emill Brunner University e Association American World Universities and Colleges – AAWUC, Técnico em Transações Imobiliárias pelo Instituto Arnaldo Prieto do Rio de Janeiro, Avaliador e Perito Imobiliário e Ambiental pela Unimóveis-MG, Certified International Property Specialist
– CIPS pela National
Coaching e Certified
de Coaching, Institute
Executive Coaching, Professional
pela ABRACOACHING, Assessment
Corporation, Correspondente e Geric Caixa.
Conselheiro e Membro da Comissão de Ética e Fiscalização Profissional do CRECI-MG, Perito Judicial no TJ, TRT e MP. Consultor, Mentor e Professor em instituições de ensino superior, Agente de Propriedade Industrial doINPI, Associado e Professor da CMI/SECOVI-MG e SINDUSCON-MG, Membro da National Association of Realtors, Membro do Comitê Brasileiro e Organismo de Normalização Setorial daABNT (Construção Civil, Informação e Documentação), Conselho Superior do Instituto Cultural Brasil Estados Unidos – ICBEU, Membro da Sociedade Brasileira de Coaching, Worth Ethic Corporation, International Coach Federation eABRACOACHING, Associado da ASPEJUDI, Sócio da Câmara Americana de Comércio – AMCHAM e Sócio Proprietário do Automóvel Clube de Minas Gerais.
Contato: (31) 97151-7277 - cursos@britto.com.br