Obra por empreitada tem custo maior, mas forma de contratação é mais rápida e prática Rosana Zica No corre-corre para cuidar do próprio negócio, poucos empresários encaram o gerenciamento de uma obra. Na hora de ampliar, reformar ou construir as instalações industriais e comerciais, 10 entre 10 empresários recorrem aos serviços de uma construtora. A exigência de agilidade e praticidade leva muitas pessoas a optarem pela obra por empreitada, em que os serviços, o custo total e o prazo para a realização da edificação são fixados antes da assinatura do contrato. O custo da obra por empreitada normalmente é maior do que os outros regimes, como as obras por administração, mas os profissionais do ramo garantem que, para o cliente, vale a pena. O empresário Henrique Castilho, proprietário da Construtora Castilho (CRC), explica que, antes da assinatura do contrato, é feita a compatibilização do projeto arquitetônico com o plano de execução e o cliente recebe o cronograma físico-financeiro da obra. “Na empreitada, o risco pela troca de material, de fornecedor ou qualquer contratempo é de responsabilidade da construtora. Temos que dar todas as garantias para o cliente e por isso o material usado tem que ser de primeira.” Ânderson Meneghin, diretor da Gerais Arquitetura e Engenharia, diz que o mercado de obras por empreitada cresce no setor comercial e industrial, justamente onde há maior urgência na realização da obra. “Para os empresários, essa forma de contratação é mais prática e rápida porque o cliente não terá dor de cabeça com a aquisição de material ou com a administração de pessoal”, afirma. Riscos ficam com a construtora Contratos por empreitada permitem ajustes na execução da obra. Só depois de assinado é que o time de pedreiros, eletricistas, pintores e engenheiros entra em campo Rosana Zica Nas obras por empreitada grande parte do valor é paga depois da entrega do serviço. Mesmo assim, o diretor de Relações Institucionais do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), Werner Rohlfs, recomenda a escolha de construtora em situação fiscal regular e com solidez para assumir o risco da execução, principalmente em relação ao material aplicado na obra. Atualmente, os contratos por empreitada permitem ajustes na execução da obra. “Diferentemente do cliente residencial, que muda de opinião várias vezes, o comercial ou industrial tem definido o que quer e quanto vai gastar. A responsabilidade de concluir a obra no prazo é toda nossa”, compara Ânderson Meneghin, da Gerais Arquitetura e Engenharia. Henrique Castilho, da Construtora Castilho (CRC), explica que o planejamento da obra por empreitada começa pela compatibilização dos projetos arquitetônicos e de engenharia, seguido da elaboração do cronograma físico-financeiro. Só depois o contrato é assinado e o time de pedreiros, pintores, eletricistas e engenheiros entra em ação. “Entregamos o imóvel pronto para mobiliar. O cliente investe muito e não abre mão do preço, da pontualidade e da qualidade”, diz. Cinco meses foi o tempo gasto pela construtora para transformar o quiosque de 30 metros, na Savassi, na nova Cafeteria Três Corações, agora com 140 metros e dois pisos. O gerente de Marketing do Café Três Corações, Cristiano Fonseca, diz que, apesar do atraso de alguns prestadores de serviço terceirizados, a empreitada valeu a pena. “Não temos experiência no ramo e o respaldo de uma construtora séria, com experiência na área de compras e pessoal, viabilizou a obra.” ALTERNATIVA O mestre-de-obras Oldair Coelho Rodrigues cresceu vendo o pai levantar casas, escolas e prédios, aprendeu o ofício e há 10 anos abriu a própria construtora. A Boa Construção Civil Ltda realiza obras de edificação e reforma por empreitadas, com valor e preço pré-definidos, mas com algumas características de obra por administração. “Cumpro o prazo e o valor à risca, mas o material de construção é comprado diretamente pelo dono da obra, sem taxa de administração.” A equipe de Oldair é formada por pedreiros, ajudantes, carpinteiros e armadores e faz, em média, três obras simultaneamente, terceirizando apenas o aluguel de máquinas e a rede elétrica e hidráulica. “Para nós, quanto mais rápido terminar a obra, melhor. Para cumprir os prazos, passo 24 horas nas obras.”