A oferta de imóveis novos continua caindo nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima. No último mês de agosto, 3.310 apartamentos estavam disponíveis para comercialização nessas cidades, o menor número da série histórica iniciada em 2016.
A oferta tem, mensalmente, renovado o seu patamar de baixa. Isso acontece em função da redução acentuada no número de lançamentos. Como resultado observa-se o incremento no preço de apartamentos. No mês em análise, a alta observada foi de 0,63% enquanto a inflação, medida pelo IPCA/IBGE, foi 0,11%. A variação acumulada no ano mantém a tendência de elevação.
De janeiro a agosto/19 o IPCA aumentou 2,54% e o preço dos apartamentos 5,22%. Já em doze meses (setembro/18 – agosto/19) o IPCA registrou incremento de 3,43% e o preço dos imóveis novos cresceu 6,99%. Isso significa que os imóveis residenciais novos apresentaram um aumento real (superior à inflação) de 2,61% nos primeiros oito meses do ano e de 3,44% nos últimos 12 meses. Esses dados fazem parte do Censo do Mercado Imobiliário realizado pela Brain Consultoria para o Sinduscon-MG. Em agosto/19 foram lançadas apenas 61 unidades residenciais, o que representou uma queda de 17,6% em relação ao mês anterior quando o número de lançamentos também foi pouco expressivo: 74 unidades. Neste mês, o destaque ficou para o retorno dos lançamentos de imóveis de 1 quarto. Do total lançado, 32 unidades possuíam 1 dormitório, 9 unidades possuíam 2 quartos e 20 unidades 3 quartos. Todos os lançamentos aconteceram na Região Centro Sul.
Em relação a julho observou-se queda de 34,4% nas vendas de apartamentos. Entretanto, é bom ressaltar que a comercialização de imóveis foi mais de três vezes superior aos lançamentos. Destaca-se que 33,2% das vendas, ou seja, 69 unidades eram do padrão econômico (até R$215 mil). No padrão standard (de R$215 mil até R$400 mil) foram vendidas 33 unidades (15,9% do total) enquanto no padrão médio (de R$40 mil até R$700 mil) e no padrão alto (de R$700 mil até R$1 milhão) foram comercializadas 32 unidades cada.
Análise do período janeiro a agosto/19
Nos primeiros oito meses de 2019 foram comercializados 2.111 apartamentos nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima, o que representou uma queda de 14,47% em relação a iguais meses do ano anterior. Essa redução é justificada pela expressiva retração dos lançamentos no mesmo período (-47,11%).
A significativa queda dos lançamentos, conforme o Sinduscon-MG vem destacando há vários meses, tem reduzido sistematicamente a oferta de imóveis novos. Com isso, verifica-se que a disponibilidade da oferta atual em relação à oferta lançada também está caindo. A média do período janeiro a agosto/19 ficou em 18% ou seja, apenas 18% da oferta lançada nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima continua disponível para venda.
Segundo o vice-presidente da Área Imobiliária do Sinduscon-MG, Renato Michel, “sempre é bom ressaltar que o ciclo de produção do mercado imobiliário é longo e, por isso, a preocupação com a falta de imóveis novos para comercialização ganha contornos mais expressivos”.
Renato Michel também destaca as perspectivas para o segmento imobiliário. “Elas são positivas. Isso porque fatores como a redução da taxa de juros (Selic), a inflação sob controle, a geração de vagas com carteira assinada e o incremento do crédito imobiliário podem impulsionar a aquisição de imóveis, dinamizando as atividades do setor. Particularmente para a cidade de BH, a expectativa é menos alentadora, especialmente considerando os efeitos do novo Plano Diretor.”
Fonte: Assessoria Econômica Sinduscon-MG