O mercado de loteamentos em Minas Gerais encerrou o primeiro trimestre de 2026 com forte desempenho nas vendas, mesmo diante de uma retração no volume de lançamentos. É o que mostra o Estudo de Mercado de Loteamento de Minas Gerais referente ao período. Produzido pela Brain Inteligência Estratégica a pedido da Associação das Empresas de Loteamento de Minas Gerais (Aelo-MG), do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-MG) e do Sindicato da Habitação de Minas Gerais (Secovi-MG), a pesquisa contempla municípios responsáveis por 41% da população e 57% do potencial de consumo de Minas Gerais.
Entre janeiro e março de 2026, foram vendidas 2.958 unidades, um crescimento de 40,9% em relação ao mesmo período de 2025, quando o total foi de 2.100 lotes comercializdos. O avanço foi puxado principalmente pelos loteamentos abertos, que saltaram de 596 para 1.538 unidades comercializadas, uma alta expressiva de 170,3%. Já os loteamentos fechados apresentaram leve recuo de 7,3%, passando de 1.531 para 1.420 unidades.
Apesar da queda no Valor Geral de Vendas (VGV), que passou de R$ 1,02 bilhão no primeiro trimestre de 2025 para R$ 664 milhões no mesmo período deste ano, o crescimento no número de unidades vendidas reforça o aquecimento da demanda, especialmente em produtos de menor ticket.
Vendas avançam mesmo com menor volume de lançamentos
Do lado da oferta, o volume total de lançamentos caiu 15,2%, passando de 2.557 unidades no primeiro trimestre de 2025 para 2.168 no mesmo período deste ano. O movimento foi influenciado principalmente pela retração nos loteamentos fechados, que registraram queda de 63% (de 2.141 para 792 unidades). Em contrapartida, os loteamentos abertos cresceram 230,8%, saltando de 416 para 1.376 unidades lançadas.
O Valor Geral de Lançamentos (VGL) apresentou retração mais acentuada, com queda de 63,6%, passando de R$ 1,253 bilhão de janeiro a março do ano passado para R$ 457 milhões no mesmo período deste ano. O desempenho foi impactado sobretudo pela redução de 80,4% no VGL dos loteamentos fechados. Já os loteamentos abertos avançaram 234,4% no período. Na comparação com o quarto trimestre de 2025, a queda no VGL também é significativa, de 53%, indicando um ritmo mais moderado de novos projetos.
Para o presidente da Aelo-MG e diretor da Área de Loteamentos do Sinduscon-MG, Gustavo Amorim, o cenário reflete um ajuste natural do mercado. “A redução no volume de lançamentos está diretamente ligada ao ritmo de aprovações de novos projetos, que acaba limitando a entrada de produtos no mercado e, consequentemente, reduzindo o estoque disponível. Isso não significa desaquecimento, mas sim um ajuste de oferta”, explica.
Segundo ele, o desempenho das vendas confirma a solidez do setor. “Mesmo com menos lançamentos, o mercado respondeu com um crescimento expressivo nas vendas, especialmente em loteamentos abertos. Isso mostra que a demanda segue firme e que há espaço para expansão, principalmente em produtos mais acessíveis”, afirma.
Busca por lotes mais compactos e acessíveis
O estudo também revela mudanças importantes no perfil dos produtos. Nos loteamentos abertos, mais da metade da oferta está concentrada em faixas de preço entre R$ 150 mil e R$ 200 mil (40,5%) e acima de R$ 200 mil (28%), enquanto os lotes de menor valor, até R$ 80 mil, representam apenas 7,4% do total. Já nos loteamentos fechados, os produtos com ticket entre R$ 150 mil e R$ 300 mil concentram 51,8% da oferta, seguidos por imóveis entre R$ 300 mil e R$ 500 mil (28,5%). Os lotes acima de R$ 500 mil já representam 17,6% do mercado, evidenciando a presença relevante de empreendimentos de médio e alto padrão.
Em relação à metragem, os lotes abertos entre 201 m² e 300 m² predominam, com 50,9% da oferta, enquanto nos loteamentos fechados a maior concentração está entre 251 m² e 500 m², com 62,3% dos produtos disponíveis.
“O levantamento reforça que, mesmo em um cenário de menor volume de lançamentos, o mercado de loteamentos em Minas Gerais segue dinâmico, sustentado por uma demanda consistente e por ajustes estratégicos na oferta”, avalia Gustavo.
—————————————————————
Sobre a Aelo-MG
A Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano de Minas Gerais (AELO-MG) atua no fortalecimento e na profissionalização do mercado de loteamentos no estado. Fundada em 2018, a entidade promove boas práticas, incentiva a inovação e fomenta o diálogo entre empresários e o poder público. Representando dezenas de empresas do setor, a AELO-MG oferece suporte técnico, assessoria jurídica e acesso a estudos de mercado, contribuindo para o crescimento sustentável e estruturado do setor imobiliário mineiro.