Bons negócios. A escassez deste tipo de imóvel eleva, em média, em 23% o valor do metro quadrado. Para especialistas, é lucro líquido e certo Alessandra Mizher Engana-se quem pensa que o segmento imobiliário já está sofrendo com a crise financeira mundial e que poderá perder a atenção de quem pretende ganhar dinheiro. Olhos à frente e avaliação da realidade atual podem render bons frutos. Segundo especialistas, a bola da vez é o investimento em imóveis comerciais, setor que vem ganhando notoriedade com o aumento da procura e a escassez de opções, principalmente na região Centro-Sul da capital. A tendência foi comprovada por recente pesquisa realizada pela Lar Imóveis, que detectou um aumento de 45% da demanda por opções imobiliárias comerciais para locação somente no primeiro semestre deste ano. Além disso, a pesquisa ainda revelou um acréscimo médio de 15% no valor de locação. “Uma das principais explicações para este cenário é a escassez de opções comerciais no mercado imobiliário da capital. Está muito difícil encontrar imóveis que atendam o mercado. O momento é ótimo para o proprietário. Empresas que saem do imóvel não conseguem alugar nada semelhante pelo mesmo valor. Normalmente, têm que pagar, em média, 50% mais por um imóvel no mesmo padrão”, explica Luiz Antônio Rodrigues, diretor da Lar Imóveis. Oferta e procura. A falta também vem sendo sentida por entidades representativas do setor. Segundo Paulo Tavares, presidente em exercício do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG), o cenário atual reflete a velha lei da oferta e procura. “Com a enorme carência e com o aumento da demanda, a tendência é que os preços realmente aumentem.” Tavares explica que a escassez de opções de imóveis comerciais se concentra principalmente no setor de casas em bairros tradicionais, como Funcionários ou Lourdes, regiões favoráveis para instalação de comércio e serviços, entre outros. “Com a valorização imobiliária iniciada há alguns anos, a região Centro-Sul se adensou de forma muito rápida. Construtoras compravam casas vizinhas e as derrubavam para construir prédios. Naquela época, era uma boa vender as casas para estes investidores. Entretanto, quem hesitou e decidiu segurar seu imóvel, hoje poderá lucrar muito mais. O valor dos aluguéis de casas com boa localização nestas regiões subiu assustadoramente. Quem ainda tiver esta carta na manga terá sua aposentadoria garantida”, completa Tavares. Andares corridos. Empresas que procuram andares corridos para locação também terão dificuldades. Para Luiz Antônio Rodrigues, diretor da Lar Imóveis, a escassez é ainda maior para opções com padrão de acabamento de alto-luxo, metragens superiores a 500 metros quadrados de área e localização privilegiada. “A escassez desse tipo de imóvel tem elevado, em média, 23% no valor do metro quadrado. Já os imóveis que possibilitam maior retorno aos investidores são as lojas localizadas em pontos comerciais de grande fluxo de pedestre, de preferência de frente para rua e com estacionamento próprio, que chegam a retornar para o proprietário de 1% a 1,2% do valor aplicado”, revela Rodrigues. Para estimular a captação deste tipo de imóvel, a Lar expandiu para os imóveis comerciais a campanha “Copa Lar”, na qual adianta três meses de aluguel para o proprietário que deixar seu imóvel na empresa. Lançada em 2006 e registrada em cartório, a campanha era direcionada somente para imóveis residenciais. Diante da atual escassez de opções comerciais para locação, a empresa resolveu ampliar a campanha para a locação comercial como estratégia para maior captação de salas, lojas, andares, casas e galpões.