Habitação. Governo federal estuda ampliar teto Hoje, só imóveis até R$ 350 mil são contemplados com recursos do FTGS São Paulo. O mercado espera um impulso na demanda por imóveis na faixa de R$ 350 mil a R$ 500 mil, caso o governo confirme, ao lançar o pacote habitacional, o aumento do limite máximo do valor a ser financiado com recursos do FGTS. A presidente da Caixa Econômica Federal (CEF), Maria Fernanda Ramos Coelho, afirmou na última terça-feira que o limite deverá passar a R$ 500 mil – ao invés dos R$ 350 mil que vigoram atualmente – mas ressaltou que o valor ainda não está fechado. “A mudança vai contribuir para a venda de imóveis em construção e lançamentos na faixa de R$ 350 mil a R$ 500 mil. Essas unidades estão mais líquidas”, afirmou o presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP). A Even Construtora e Incorporadora terá mais segurança para lançar um número maior de produtos na faixa de R$ 350 mil a R$ 500 mil caso o limite máximo do valor financiado pelo FGTS seja de fato estendido, segundo o diretor de Relações com Investidores da empresa, Dany Muszkat. O banco de terrenos da Even é suficiente para dois anos de lançamentos, sendo a maior parte destinada a projetos até R$ 500 mil. “Temos condição de lançar 100% dos empreendimentos em 2009 abaixo desse valor”, disse o executivo. Sem revelar o percentual, Muszkat contou que parcela significativa do estoque de imóveis da empresa está nessa fatia até R$ 500 mil. O aumento do teto do valor da unidade que poderá utilizar o FGTS como fonte de financiamento será interessante também no momento do repasse para os bancos daqueles clientes que já compraram imóveis, conforme o diretor de Relações com Investidores da Even. “Quem está demorando para definir a decisão de compra poderá ver a mudança como um senso de oportunidade”, disse Muszkat. Foco. A Rossi Residencial considera positivo o aumento do limite do preço do imóvel financiado com recursos do FGTS, ainda que a empresa venha aumentando sua participação no segmento econômico. Segundo o diretor de Relações com Investidores da Rossi, Cassio Audi, em 2008, o segmento econômico respondeu por 33% dos lançamentos e, este ano, deve ser equivalente à parcela de pelo menos 50%. Do banco de terrenos da Rossi, 14% é destinado à fatia de R$ 350 mil a R$ 500 mil. A alteração do limite para financiamento pelo FGTS também não beneficia diretamente a Rodobens Negócios Imobiliários, cujo foco de atuação são imóveis até R$ 150 mil. Na avaliação do diretor presidente da companhia, Eduardo Gorayeb, o impacto da mudança sobre as vendas do setor vai depender da taxa de juros a ser cobrada para esse funding. “Se a taxa competir com a dos recursos da poupança ou do mercado livre, haverá pouca influência, mas normalmente as taxas do FGTS são melhores”. Afirmou ainda que, como o montante a ser financiado pelo FGTS é limitado, é preciso prestar atenção se não faltarão recursos para a renda mais baixa. Números R$ 350 mil é o limite atual para financiar com recursos do FGTS R$ 500 mil é o teto que pode ser anunciado para o setor 8% percentual do salário depositado pelo empregador no FGTS