Empreendimentos do segmento médio incorporam itens dos condomínios de alto padrão Denise Menezes A Masb Desenvolvimento Imobiliário aposta no conceito de resort residencial em Nova Lima A concorrência acirrada entre as empresas no mercado imobiliário da Região Metropolitana de Belo Horizonte já apresenta resultados positivos para os potenciais compradores de imóveis do segmento médio. Empreendimentos lançados recentemente com foco nas famílias de classe média já incorporam itens antes só encontrados nos condomínios residenciais de alto padrão. Nesses lançamentos, chamam a atenção o tamanho da área a ser ocupada pelo empreendimento, que pode variar dos cerca de 14 mil m² aos 34 mil m², a localização, muitas vezes em regiões valorizadas, como os bairros nobres de Nova Lima, e as áreas de lazer supercompletas, que reservam espaço de divertimento até para o animalzinho doméstico da família. O preço do requinte, asseguram construtores e incorporadores, é adequado ao orçamento desse público, já que o número de unidades por empreendimento, que parte de 160 e pode chegar a mais de 600 apartamentos, pulveriza os custos de aquisição e manutenção do imóvel. As condições de pagamento seguem a tendência do mercado brasileiro, com a oferta de financiamento direto com o incorporador ou com a intermediação de uma instituição bancária. Pelo menos três grandes empresas do mercado nacional apostam na aplicação desse modelo na Região Metropolitana de Belo Horizonte – a Masb Desenvolvimento Imobiliário, com o lançamento no Bairro Vila da Serra, em Nova Lima, do Cennario; a Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário, que até o fim deste mês começa a comercializar seu primeiro empreendimento no estado, por meio da recém-criada filial de Minas Gerais, o Aqua Clube Residencial, no Buritis, e a Rossi Residencial, com o Rossi Botanique, a ser erguido também em Nova Lima. Aposta no conceito resort Empresa lança empreendimento ousado no Bairro Vila da Serra, com oito torres e 620 unidades de dois a quatro quartos. O destaque é a área de lazer completa e paisagismo Denise Menezes Na área de lazer do empreendimento da Masb está previsto o pet place, espaço para recreação e adestramento de animais domésticos O conceito de resort residencial é a aposta da Masb Desenvolvimento Imobiliário com o lançamento do Cennario, um empreendimento de oito torres e 620 unidades, de dois, três e quatro quartos, situado em terreno de 34 mil metros quadrados, no Bairro Vila da Serra, em Nova Lima. “Trouxemos, para um empreendimento do segmento médio, vários itens antes só encontrados nos lançamentos de alto padrão, e o nosso foco são as famílias de classe média em ascensão”, diz o presidente da incorporadora, Luiz Renato Paim Fernandes. Entre as características do empreendimento que o diferenciam dos produtos lançados pela concorrência para o mesmo público, João Batista Borges, diretor de Projetos da Masb, cita o tratamento paisagístico sofisticado, a completa área de lazer, com direito a espaços privativos aos apartamentos de cada torre e as áreas externas de uso coletivo, o suporte de serviços, que serão implantados em uma área comercial interna do condomínio, e o equilíbrio na distribuição das torres no terreno, que respeita uma distância de 20 metros, para garantir a privacidade dos moradores na unidade. “São aspectos trabalhados em todos os projetos de resorts residenciais. A diferença é que no Cennario tudo isso é oferecido para o público de média renda”, acrescenta a gerente de Projetos, Geralda Mendes. CASCATAS João Bastista Borges informa que o paisagismo do empreendimento é assinado por Benedito Abbud, profissional reconhecido nacionalmente por trabalhos realizados nos segmentos residencial, corporativo e hoteleiro. “Entre os destaques do projeto do Abbud para o Cennario, está uma alameda central com palmeiras, que corta todaa área do condomínio e é seguida por um curso d’água acidentado por cascatas, idealizado para aproveitar a topografia do terreno”, assinala. Na área de lazer, ressalta o diretor da Masb, as quadras de tênis e o pet place, espaço para a recreação e adestramento de animais domésticos, são os principais diferenciais do Cennario. O empreendimento conta ainda com ambientes internos privativos de cada torre, como salão de festas e espaço fitness, e na área externa oferece itens como piscina coberta, quadras poliesportivas, piscinas adulto e infantil, brinquedoteca, praças, espaço zen e gazebo gourmet. Com lançamento programado em quatro etapas, três delas já realizadas e a última prevista para o final de setembro, o empreendimento tem unidades de dois quartos, com área média de 66 m², de três quartos, com áreas de 102 m² e 127 m², e de quatro quartos com 139 m², vendidos a preços que variam de R$ 215 mil a R$ 600 mil. De acordo com o gerente de Vendas da Masb, Mário Marcus Vasconcellos Lopes, a incorporadora oferece aos clientes uma linha de financiamento direto, com prazo de até 42 meses para pagar, e a compra pode ainda ser feita por meio de financiamento bancário, com prazo de 300 meses para a quitação. O prazo de entrega das unidades do Cennario varia entre 48 e 54 meses, de acordo com a etapa do lançamento, e contados a partir de maio passado. “As oito torres não serão entregues juntas, mas grande parte da área de lazer já estará concluída na entrega da primeira fase. A Masb também vai assumir a administração do condomínio, para garantir que as obras não atrapalhem quem se mudar para o Cennario, antes de sua finalização, e para manter como novo o empreendimento até a chegada do último morador”, assegura o gerente de Vendas. Praças residenciais Pista de cooper é uma das apostas da Camargo Corrêa para conquistar clientes no Bairro Buritis “Humanizar” a vida em condomínios verticais é a proposta da Rossi Residencial com o lançamento do Rossi Botanique, empreendimento do segmento médio que será erguido a partir de dezembro, em terreno de 14.208 m², próximo à rodovia MG-30, que liga a capital à Nova Lima, ao lado do Shopping Ponto Verde, em região ocupada até agora por condomínios horizontais de alto padrão. “O Botanique faz parte da família de produtos da Rossi chamada de Praças Residenciais, que aliam diferenciais de arquitetura, paisagismo e urbanismo para promover e resgatar uma maneira mais humana de morar”, diz o diretor regional da empresa, Frederico Kessler. Segundo ele, o primeiro diferencial arquitetônico do projeto está na altura e posicionamento das oito torres do empreendimento. “Cada uma delas terá apenas cinco pavimentos, com quatro unidades por andar, e todas serão voltadas para a área de convivência do condomínio, resgatando um hábito antigo de morar em volta das praças”, explica. No empreendimento, informa Frederico Kessler, são oferecidos três tipos básicos de unidades de três quartos: as térreas, de 86 m², com terraço que pode chegar a outros 70 m²; as unidades do terceiro andar, com área privativa total de 86 m², e as coberturas, que ocupam o quarto e o quinto andares, de 171 m². “Apesar de estarmos falando de unidades compactas, temos a qualidade da planta, do projeto dos apartamentos, que não desperdiça um centímetro, e especifica itens geralmente encontrados no alto padrão, como boca de sala de cinco metros e o máximo de aproveitamento de iluminação natural”, destaca. Outro diferencial, aponta o diretor regional da Rossi, são os telhados cerâmicos das torres. Na área de lazer, o Botanique oferece salão de festas voltado para uma área de convivência com piscinas para adultos e crianças, deck, espaço zen, duas praças, sala para ginástica, vestiários, sauna, sala de repouso e playground. Fora dessa área central, serão implantados ainda equipamentos de lazer e esporte como uma quadra poliesportiva, uma estação de ginástica, um quiosque com forno de pizza e fogão à lenha, mais uma praça, um playground lúdico e um espaço para jogar bolas de gude, além de um dog place. De acordo com Frederico Kessler, lançado no final de junho, o empreendimento já está com 70% das unidades vendidas. Os 30% restantes estão sendo comercializados a preços entre R$ 190 mil e R$ 250 mil, com a opção de financiamento direto com a incorporadora, ou com a intermediação de uma instituição bancária. Fabíola Miranda, gerente comercial da Rossi, observa que o cliente pode ainda optar por uma forma híbrida de financiamento: direto com a incorporadora até a entrega das chaves, com prestações a partir de R$ 380, e a partir daí com a intermediação de um banco, com prazo de 360 meses para pagar, e mensalidades que variam de acordo com o valor financiado. “É uma opção interessante para quem está investindo na compra do primeiro imóvel e terá de arcar também, durante as obras do empreendimento, com um aluguel. Paga uma prestação mais baixa até a entrega das chaves e depois de se mudar, sem o custo da locação do outro imóvel, pode arcar com o financiamento bancário”, sustenta. As obras do Rossi Botanique serão iniciadas em dezembro e o empreendimento deverá estar concluído em junho de 2010. Parque aquático Uma área de 26 mil m², situada no Bairro Buritis, na Região Oeste de Belo Horizonte, foi a escolhida pela Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário (CCDI) para erguer seu primeiro empreendimento em Minas Gerais. De acordo com o superintendente de Incorporações Regionais da empresa, Mauro Lima, o Aqua Clube Residencial, que será oficialmente lançado no fim deste mês, vai oferecer como diferenciais o número de torres, apenas três, e uma área de lazer completa, com destaque para um parque aquático. “O primeiro aspecto relevante do projeto é o número reduzido de torres, distribuídas em uma grande área, o que garante ao empreendimento construções bem aeradas e iluminadas. O segundo é a área de lazer, com 60 itens, entre eles, o parque aquático com piscinas que formam um espelho d’água com cerca de 500 m²”, ressalta o superintendente, ao lembrar que no Aqua Clube Residencial os bichinhos de estimação não foram esquecidos, já que o empreendimento também vai contar com um pet place. Além do parque aquático e do pet place, informa Mauro Lima, a área de lazer do Aqua Residencial vai contar ainda com espaços dignos de um clube, como quadras de tênis, campo de futebol gramado, quadra poliesportiva, espaço mulher com spa, fitness, sauna, brinquedoteca, circuito para caminhada e garage band, para que os adolescentes façam o seu som sem incomodar os vizinhos, entre outros itens. “A seleção de equipamentos foi feita a partir de uma pesquisa que apontou as necessidades locais desse público de classe média não atendidas pelos empreendimentos já lançados para esse segmento”, diz. No Aqua Clube Residencial serão colocados à venda 384 apartamentos, com áreas privativas de 67, 85 e 140 m, com dois, três e quatro quartos, a preços médios, respectivamente, de R$ 180,9 mil, R$ 229,5 mil e R$ 378 mil, com duas opções de financiamento, direto com a incorporadora, com prazo de 72 meses para pagar, e o bancário, em até 300 meses. Cada unidade do empreendimento, independentemente do tamanho, terá sala para dois ambientes e cozinha integrada à varanda gourmet. “Outro diferencial em relação à maioria dos produtos do segmento médio”, garante o superintendente. Segundo Mauro Lima, as obras do Aqua Clube Residencial serão iniciadas em agosto de 2009 e vão durar cerca de dois anos.